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    越秀地產TOD開啟全國化戰略布局,成功摘得杭州地鐵勾莊項目

    2022-05-11 11:17:38

    2022年5月10日,越秀地產股份有限公司(00123.HK)發布公告稱,當日,越秀地產通過股權轉讓以總額人民幣17億元收購杭州北匯置業有限公司51%股權,并因此獲得杭州地鐵4號線二期工程勾莊車輛段上蓋物業項目(以下簡稱:杭州地鐵勾莊TOD項目)。公告更點出,這次收購將增加越秀地產的優質土地儲備,進一步鞏固其在杭州的戰略地位。更重要的是,此項目將是越秀地產在廣東省外的第一個交通導向型開發項目(TOD項目),也標志著越秀地產TOD全國化布局并成功落地項目的大幕已經正式開啟。

    杭州地鐵勾莊TOD項目優勢顯著

    據了解,越秀地產此次獲得的杭州地鐵勾莊TOD項目是杭州場段類TOD項目中難得以住宅為主的項目。項目面積約為19.49萬平方米,許可建筑面積(GFA)約為22.59萬平方米,商辦占比低,具有較高的市場價值,且在區位和配套等方面也占據諸多優勢。

    在區位方面,該項目位于杭州市余杭區勾莊板塊,是北部新城重要發展板塊,區位優勢明顯。在周邊配套方面,因項目位于良渚組團中心,近年來周邊配套蓬勃發展,未來板塊發展可期。項目毗鄰地鐵2號線白洋站以及在建的地鐵4號線勾陽站,同時自帶公交首末站、幼兒園、小學、社區中心等多種業態,能夠滿足多元生活配套所需。

    可以預見,越秀地產此次在杭州獲得優質TOD項目,將為未來獲取與營造更多高品質TOD項目打下堅實的基礎,發展前景可期。

    TOD專業經驗構建競爭優勢

    此次,越秀地產成功獲得杭州地鐵4號線二期工程勾莊車輛段上蓋物業項目,屬于國內TOD領域通過實力+經驗獲取項目的典型案例。

    眾所周知,TOD項目天然的綜合屬性決定了其規劃建設的復雜性,為應對類似城市規劃、軌道線網規劃、交通樞紐規劃設計等多方面問題,也需要聯合軌道公司、物業開發公司等,通過商業模式、技術研發等方面的創新研究,拓展多方共贏的合作發展路徑。而據了解,此次獲取杭州地鐵勾莊TOD項目的越秀地產,是國內軌交物業開發的領先發展商之一。多年來,越秀地產一直致力于TOD項目的開發運營,積累了豐富的TOD操盤經驗。根據越秀地產2021年業績公告顯示,截至去年底,越秀地產在其大本營已擁有6個TOD項目,且總土地儲備達到約376萬平方米。同時,越秀地產TOD項目在2021年也呈現快速增長的狀態,其中,在廣州的星圖TOD、星瀚TOD、星匯城TOD就分別實現合同銷售金額約人民幣35.0億元、40.0億元和45.9億元的佳績。

    本次收購將會在TOD開發領域帶給越秀地產和杭州地鐵雙方更多價值。預計今后越秀地產也會以此為契機與杭州地鐵建立更加緊密的聯系,在未來獲取杭州地鐵的優質TOD項目上聚合更多優勢資源,形成良性循環的局面。

    越秀TOD全國化與5.0模式雙升級

    在此次成功獲取項目的背后,是一幅越秀地產正在以TOD模式為特色,積極在全國開疆拓土的戰略藍圖。越秀地產作為一家全國性的綜合房地產開發商,2019年引入廣州地鐵成為第二大股東,合力開拓“軌交+物業”TOD模式,自此,越秀地產開始擁有了獨特的“地鐵概念”基因;2020年,越秀地產TOD模式全國布局啟航,攜手廣州地鐵,與長沙市軌道交通集團簽署三方戰略合作框架協議,利用各自優勢互補,共同致力于推進地鐵沿線土地整理、軌道交通建設及運營和TOD物業綜合開發;而此次,則是越秀地產走出大灣區的首個具體TOD項目,標志著越秀地產TOD全國戰略布局進一步深化。

    越秀地產TOD不僅在項目上走向全國,在TOD模式上也同步升級。據悉,目前越秀地產TOD模式已經完成了從1.0到4.0的積累,正在向TOD5.0模式(產業導入增值)蛻變。同時為更好地推動TOD模式在全國的開展,越秀地產還專門成立TOD研究院以加強其核心力量研究,在項目開發的基礎上,聯合專家學者、行業伙伴從政策、產品、技術等維度進行深入研究,全面優化升級TOD產品線,構建“軌道建設+土地整備+物業開發+城市運營+產業導入”復合型TOD城市生態經濟圈,打造TOD 5.0產品的競爭優勢。2021年9月,越秀地產TOD模式在中國房地產業協會、中國物業管理協會、全國工商聯家具裝飾業商會指導、樂居財經主辦的年度論壇被授予“2021年TOD模式標桿企業”獎項。這也顯示了越秀地產TOD模式在前瞻性探索及取得的突出成績上已被廣泛認可。

    此次越秀地產通過股權轉讓,成功拿下杭州地鐵勾莊TOD項目,為其在全國TOD項目的開發與運營打開了更為廣闊的發展空間。相信未來越秀地產將憑借自身的“地鐵概念”基因,繼續深化TOD戰略,把在粵港澳大灣區成功的經驗拓展到全國其他重點城市,并將與更多像杭州地鐵這樣優秀的伙伴開展合作,打造TOD產品的核心競爭力,拓展TOD項目規模,加速TOD5.0模式升級部署,創領城市美好生活。

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    責編 蒲禎

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