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    深圳樓市正在悄悄回暖

    每日經濟新聞 2022-04-29 07:55:51

    每經記者 陳榮浩    每經編輯 程鵬 陳夢妤 蓋源源    

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    為了迎接馬上到來的“五一”,包括廣州、東莞、深圳在內的多個珠三角城市,不少樓盤已經鉚足勁進行各種營銷活動。

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    從《每日經濟新聞》記者4月以來在深圳市場的走訪情況看,多數樓盤營銷人員對“五一”市場情況保持信心。

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    “大概從4月中旬以來,看房客戶數相比3月就出現了顯著增長,有時候看房客戶多的時候,日均能超200人,因為太忙,吃飯也只能草草解決。”4月24日,在龍華上塘某項目售樓處現場,銷售人員郭浩透露,如果看房客戶較為集中,就只能“一帶多”,同時對多名客戶講解房源信息,不過只有透露出明顯買房意向的客戶才會被重點關照。

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    4月27日晚,合碩機構首席分析師郭毅在接受記者微信采訪時表示,雖說各地房地產市場存在差異,但通常臨近“五一”是各開發商加快推盤的節點,加之目前整個政策環境趨于寬松,房企加快推盤也有利于自身周轉,實現項目快速出清和回籠資金。

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    “房子今天可以定下來嗎?”

    據深圳中原數據,4月下旬新房、二手房成交量均呈上漲態勢,尤其是福田、南山、寶安等區二手房成交量環比增長近100%。以二手房數據為例,4月的前4周(4月1日-24日),深圳二手房成交量已超1900套,4月整體突破2000套幾乎已經沒有懸念。而從新房成交數據來看,4月第一周疫情解封,第二、第三、第四周的新房成交套數分別為538套、670套、647套。

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    值得一提的是,深圳二季度整體推盤量相比一季度也出現了顯著上升。深圳住建局數據顯示,深圳二季度有36個新盤、累計1.9萬套房源入市,而一季度則只有13個新盤入市,累計7509套房源。

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    在數據回暖、推盤量加大的同時,另一邊,房企也在積極備戰“五一”。

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    4月24日,在深圳龍華區的某新盤現場,記者看到一波又一波購房者穿梭于售樓處與樣板房之間,同時置業顧問也樂此不疲地向看房者介紹著項目。

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    直接點擊圖片進入每經品房小程序查看項目具體情況

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    在龍華區鴻榮源壹城中心項目現場,置業顧問劉雯向記者介紹,“這邊過來的除了看房的,還有不少是訂完房過來簽約的,現在推出的是第十區房源,主推3房2衛剛需小戶型,已經是最后一區產品了。”

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    記者也注意到,在營銷大堂另一側由多條圓桌組成的洽談區,相對人數要更多一點,戴著口罩的購房者,一邊聽著銷售推薦戶型、計算價格,一邊時不時與同伴分析自己的看法。

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    項目現場甚至能時不時聽到銷售員與購房者的“靈魂對話”:“房子今天可以定下來嗎?一周首付能齊嗎?還有哪些顧慮?”

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    根據該項目官方披露信息,壹城中心十區開盤后整體銷售量也較為可觀,開盤當日攬金超20億元。據記者的了解,這個銷售額數字在深圳近期開盤的項目中已經相當高了。

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    深圳龍華區鴻榮源壹城中心項目現場?每經記者??陳榮浩 攝

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    市場人氣回暖的另一個佐證,在于開發商的喜報頻傳。

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    這些天中介朋友圈時常能看到項目熱銷的轉發海報。比如位于龍華觀瀾新房萬科啟城,一個周末就賣出去了37套;位于南山蛇口的公寓項目晗山悅海,即便單價達到9.6萬元/平方米,一個周末也賣了47套;位于龍華區上塘片區的卓越柏奕府單日銷售破億元等。

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    4月27日,深圳卓越的營銷人員陳琳通過微信向《每日經濟新聞》記者介紹,“4月以來能明顯感受到市場回暖。從卓越在深圳的項目來看,包括龍華柏奕府、大鵬鉑樾府,訪客量均出現了顯著提升,比如鉑樾府項目4月來訪客戶已經超2000批,是3月來訪數據的3倍,光月度成交就突破了100套。”

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    深圳大鵬新區鉑樾府項目現場圖??每經記者??陳榮浩?攝

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    而美聯物業最新一期市場景氣度顯示,截至4月中旬,深圳的房地產市場在放盤量、購房意向、進客量、帶看量、成交量等指標上,均出現了顯著回升,有構造“小V型反彈”的趨勢。

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    深圳現如今樓市的回暖,似乎更具紀念意義。今年一季度,深圳因為春節以及疫情的反復,導致整體市場疲憊。據美聯物業數據,今年一季度深圳一手住宅市場成交較冷淡,一季度全市共網簽8390套一手住宅,較去年四季度下跌40.2%,同比去年一季度亦下跌50.9%。

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    而進入4月,之前被壓抑的購房需求開始逐步釋放。不過,記者也注意到,目前深圳市場并未見到太多樓盤“花式促銷”,更多的只是一些常規營銷方式,比如到訪營銷中心送禮品、關注企業小程序領禮包等,這也是4月深圳樓市的一個縮影。

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    開發商們積極備貨

    在整個大灣區,各城的樓市走向,很大程度上也與深圳的整體市場情況保持高度一致。

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    記者注意到,廣州和東莞開發商表現得也比較積極,不僅加大了整體推盤量,還有開發商推出特惠房吸引客源。

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    4月23日,東莞松山湖片區和濱海灣片區中海松湖云錦、深業松湖云城以及海逸豪庭陸續加推,還有包括虎門的保利時區、厚街的佳兆業陽光城時代天韻以及寮步的光大松湖云臺,推出了5-10套房源不等的特惠房源。

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    過去一周時間東莞各區域項目活動情況??來源:合富大數據

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    值得一提的是,東莞上述加推的房源,銷售情況還都不錯。其中,位于松山湖的深業松湖云城第三次加推,累積銷售超35億元,位于大朗的中海松湖云錦迎來首開勁銷近10億元。

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    若再加上未來之光、保利時區、松湖云禧等盤,那么東莞上個周末銷售額就超過50億元。

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    東莞部分熱銷房企海報宣傳圖

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    類似現象在廣州身上同樣明顯。記者從廣州多名房產中介處了解到,在廣州天河、荔灣、黃埔、番禺等多個片區,均有不少項目在4月底加推房源。

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    比如,位于天河的保利天匯本周加推三期9號房源,位于黃埔的保利羅蘭四期加推了全新樓棟,位于番禺的保利悅公館加推10棟房源。

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    直接點擊圖片進入每經品房小程序查看項目具體情況

    在需求端的積極入市以及銷售端的加緊推盤之下,市場出現了明顯的回暖跡象。一邊是房企積極備戰“五一”,一邊是寬松的信貸環境,對購房者而言,此時是否是入場的好時候?

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    4月27日,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示,房企之所以在這個時間節點加推項目甚至促銷,一方面反映出房企整體對5月市場的重視,同時也跟深圳樓市在經歷了一段低迷后,趁著市場預期回升,房企通過加速推盤緩解資金壓力有很大關系。

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    此外,李宇嘉還指出,從政策面來看,全國整體政策仍趨向于放松,而深圳此前因為疫情及春節導致購房需求被壓抑,現如今此前積累的需求開始逐步釋放,市場也開始觸底反彈。對購房者而言,現在算是一個比較好的買房時機。

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    (應受訪者要求,文中郭浩、陳琳、劉雯均為化名)

    記者| 陳榮浩

    編輯| 程鵬 ? 陳夢妤?蓋源源 杜恒峰

    校對|盧祥勇

    面圖片來源:每經記者 陳榮浩 攝

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    |每日經濟新聞 ? nbdnews ??原創文章|

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    封面圖片來源:每經記者 陳榮浩 攝

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