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    南京“松綁”限購、限貸政策?官方工作人員:未接到通知;中介:有人兩套房已開出證明

    每日經濟新聞 2022-04-27 23:07:16

    ◎從江蘇市場看,這一輪政策放松頻率明顯比較高,至少包括南京、蘇州、無錫、南通等城市都有不同程度放松,這和江蘇市場今年房地產市場的壓力較大有關系。通過此類放松,將真正活躍房地產市場,對于當地房企的項目銷售等也有積極的作用。

    每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

    今日(4月27日),有市場消息稱,南京放開限購、限貸政策。具體內容包括“非南京戶籍只需要6個月社保即可在南京買房”“認房不認貸,只要結清貸款可算首套”“上一秒離婚,下一秒可以開出購房證明”等。

    對此,《每日經濟新聞》記者于今日下午撥通了南京市12345熱線,工作人員向記者表示:“目前還沒有收到通知,如需核實可以協助轉告,待房管部門回復。”

    南京城市建筑?圖片來源:攝圖網-501204922

    結清貸款再次購房,可享首套房利率

    對于市場消息所稱“已有兩套房仍然能夠買第三套房”的說法,《每日經濟新聞》記者今日下午通過安居客購房小程序向南京某樓盤置業顧問劉其求證,被告知“南京戶口可直接在‘我的南京’嘗試操作,能開出購房證明就可以。”

    隨后,記者又通過安居客購房小程序向南京二手房中介張濤詢問此事時,得到的回復是“現在具體細節還沒出來,不好說。這兩天有人試了,有的人兩套房能開出來證明,有的人就開不出來”。

    至于市場消息所稱的“認房不認貸”,張濤告訴記者,“昨天很多朋友圈都在發銀行政策改變了,今天銀行澄清了,說暫時沒接到通知。”

    而據揚子晚報/紫牛新聞報道,今日下午記者咨詢了南京十幾家國有銀行、商業銀行,多家銀行的客戶經理均表示,之前的房子結清貸款(即有房無貸)可以再次認定為首套房,首付比例要達到50%;而常規的首套房(即無房無貸)首付比例為30%。

    截至發稿,南京市房管部門尚未對外公布放開限購政策的相關文件或內容。

    “網傳的政策調整需要從兩方面關注,從二線城市來看,包括此前南京溧水、六合等郊區市場的放松,以及蘇州限購限售的放松,再結合此次南京的市場傳言,都說明二線城市處于政策放松頻率相對高的階段。”

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進今晚通過微信向《每日經濟新聞》記者表示,從江蘇市場看,這一輪政策放松頻率明顯比較高,至少包括南京、蘇州、無錫、南通等城市都有不同程度放松,這和江蘇市場今年房地產市場的壓力較大有關系。通過此類放松,將真正活躍房地產市場,對于當地房企的項目銷售等也有積極的作用。

    新房供求低迷,土地市場表現欠佳

    事實上,南京市場今年以來持續低迷。

    上海中原地產市場分析師盧文曦今晚通過微信向記者表示,“市場對政策的種種預期的確和近期市場表現不佳有關。此前南京已經有過政策調整,但市場反應并不積極。”

    從2021年11月、12月成交低位反彈后,南京樓市明顯表現出增長乏力的跡象。據金剛石房地產云數據,今年1-3月,南京主城區新房成交量維持在去年同期的60%左右,并且成交價格曲線呈近45°的下降趨勢。

    來源:金剛石房地產云數據

    除成交量、成交價格走低外,南京的住宅供應也幾乎達到了近年來的最低點。金剛石房地產云數據顯示,3月份南京主城區供應20.34萬平方米,盡管環比上漲高達近50%,但同比2021年3月的80萬平方米,下跌達75%。

    上述因素疊加,令南京樓市11個板塊住宅存量在3月份達到899萬平方米,平均去化周期11.27個月,而六合板塊去化周期更是高達24.99個月。

    來源:金剛石房地產云數據

    與此同時,4月22日南京今年首批集中供地表現欠佳。盡管本次土拍在保證金、競得地塊數量等方面有所放松,但出讓的19宗涉宅用地中仍然流拍6宗。最終底價成交地塊達7宗,地價觸頂3宗,央企國企仍是拿地主力。

    “從時間節點來看已經到傳統銷售季,相對疲軟的格局會挫傷市場信心,進而牽連到土地市場等多個細分市場,因此有必要進一步提振市場信心。從網傳的政策內容來看,力度明顯比前面大,而且多個政策會有疊加效應。南京作為二線城市,基本面不會差到哪里,因此市場會有反應的。”盧文曦表示。(應受訪者要求,文中劉其、張濤為化名)

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    封面圖片來源:攝圖網-501204922

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